あかん・・融資が通らない！！ ～収益物件（自宅+事業用）を探す旅～

ブログをたいぶ放置しました・・。反省です。

三日坊主は生まれ変わろうと必死なのです。笑

ところで、この更新していない間に、実は目星をつけた「中古物件」を見つけて

しまったので、バタバタと動き回っておりました。

しかし、この物件、なかなかの癖のある（難のある？）物件なんですよ。

場所は、交通量の多い国道沿いで、すぐ近くにはユニクロ、ドラッグストアー、

ソフトバンクなど、これからのポテンシャルもありそうな立地です。

やはり、中古はこの立地の良さが何よりの武器でしもんね。

竣工年は、築年数30年は超えるものの「新耐震」基準で造られた物件で、

鉄筋コンクリート造４階建て。1階はピロティですが、目立ったクラックも

ないし、2面は耐震壁なので、問題ないだろうと判断。

広さは、500㎡超えで、容積率ギリギリOK。自宅＋事業用として、

リノベーションすれば、収益性も十分考えられたので、現オーナーへの

状況のヒアリングをし、リスク回避対策もOK。いざ、融資へ！！

しかし、実はこの物件「倉庫」として登記されているものなんです。

まぁ、家具屋の倉庫として使われたいるので、登記のままと言われれば

その通りなんですが・・・実はこれがかなりネックなんです。

なぜか？！

理由は、金融機関の融資承認が下りにくいからなんです。

 登記上が、事業用だったり、自宅だったりすると、それなりの現況（

ライフライン等）が整っているのですが、現況が倉庫だと色々とハードルを

超えて、土地家屋調査士などに登記の変更をすることが必須なのです。

リノベーションの融資のタイミングが、工事の前なのか後なのかが、

鍵を握ります。だって、工事完了⇒現況確認⇒登記変更⇒融資　ですからね。

工事着工したのはいいけども、登記変更が出来ない（法務局などのチェックに

引っかかる等）場合は、ゴタゴタになること間違いなしですからね。

そんなゴタゴタ御免だ！ってことで、金融機関が嫌がるパターンなんですね。

その他にも、自宅が全体の半分以上ってことで、安い金利で融資はしたものの

ほんとに自宅として使うのかい？という疑いから承認が下りにくいことも

少なからず影響はしているはずですが・・。笑

・・というワケで、かなりの手間と労力をかけて、前向きに進めていこうと

しましたが、融資が下りず断念してしまいました。

（事業用ローンなら通るんですけどね。いや金利が高すぎるでしょ・・笑）

これまた良い現況になりました・・とさ。

自宅の事業併用住宅は、いつ買えるのやら。。まだ旅は続きます・・

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