収益物件（自宅＋賃貸）を探す旅 ～その1～

自宅併用の収益物件を探す旅、、かれこれ１年近く旅してます。

おかげさまで、この1年で考えも大きく変わりました。笑

当初は、思い描いたイメージ通りの新築を建てようと、鼻息荒くして、色々な

住宅メーカーと話をしました。（坪単価の価格差に驚きながら・・笑）

「いやしかし高いね、ほんとに・・」というわけで、ターゲットを中古へ。

やはり、中古物件のメリットは、安いことと、立地の良さ。ですね♪

デメリットは、耐久性と、間取りの悪さ・・。

これを解消するには・・？！　ん～。。

とにかく1件1件きちんと物件を見て検証するしかない。。これに限ります。

住居を兼ねているので、「治安、利便性、暮らしやすさ」を重視しなければ、

家族の同意を得ることもできないワケで。

でも、且つ事務所＆賃貸収益を考えると、商業的立地の良さもいるワケで。

この相反する条件をクリアするのは、なかなか難しいとこですね。

それに、ある程度の大きさ（容積率オーバーぎりぎり）も欲しいし、

ちょっと良い住宅を買うぐらいの4,000万前後ぐらいの予算で納めて、返済を

住宅ローン並みに抑えないと返済危機リスクもあるわけでして。。笑

（土地評価も含め、売却時の精算も考えないといけないし～）

いやはや、キャッシュフロー表作っては消して、作っては消して・・・を

繰り返す日々です。

しかし、各不動産会社との関係性やレベル、また経験値も上がるという楽しい

側面もあり、めげずに頑張っていますね、ほんとに。

お父さんはハゲません！間違えた！！・・・メゲません！！

住まいを買うのであれば、収益性を持たせる方が賢い買い方だと思うし、

家族との時間や幸せの共有の為に、成し遂げたいことなのです。

とゆうわけで、お父さんの収益物件を探す旅は、まだまだ旅の途中。

思ったことをドンドン書いていきたいと思います。

同じことをお考えの方は、ぜひご参考にして下さいまし。

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