メディアの運営を考える上で、SEOのハードルを越えることは必須・・
このアカウントは、もう使うまい・・と思ってましたが、ワケあって更新します。
不動産業界を退職して、はや5年。
アナログで大手企業が、情報操作で支配するこの住宅（不動産）業界が嫌で、せっせとメディアのことを勉強する日々。
学校に半年通い、その後出版社との仕事を経て、子育て情報誌の編集/出版を始める。
その後、WEBのコーディングやマーケティングを習って、WEBメディアを立ち上げ、運営。
やってみて思うのが、、どれも大変だ！ってことでした。
かっこよさやオシャレさの魅力にひかれて、取り組んでみたものの、手間の多さに驚いて、すぐに外注するようになってしまった始末ww
特に！！ウェブメディアのSEOは難しい！
2016年の10月に立ち上げたので、もう8ヶ月ほど経過。
もう何度、構成やリライトをしたのかわからないほどww
ただ、勉強したことは無駄ではなかったと思えるタイミングや機会が、まれにあるので「これでひとつの事業になるのでは？」と毎回、甘い匂いに騙されますね。
とにもかくにも、SEOの色々なサイトを見ても「大半は間違っている」もしくは「今の内容ではない」ことが多いので、やはり自分自身でトライ＆エラーが一番の近道で、確実な方法だと、身に染みてきていますね。
というわけで、ブログの被リンクの効果を念の為、確認！というわけで、幾つかのリンクを貼らせて頂きます♪
常滑市の注文住宅市場がわかるカテゴリ：
常滑市の注文住宅｜工務店選びのホント | 注文住宅編集部｜信用ある工務店選び
西尾市の注文住宅市場がわかるカテゴリ：
稲沢市の注文住宅｜工務店選びのホント | 注文住宅編集部｜信用ある工務店選び
ここ数日でまた、SEOランキングに嬉しい変化があることを期待して。笑
あかん・・融資が通らない！！ ～収益物件（自宅+事業用）を探す旅～
ブログをたいぶ放置しました・・。反省です。
三日坊主は生まれ変わろうと必死なのです。笑
ところで、この更新していない間に、実は目星をつけた「中古物件」を見つけて
しまったので、バタバタと動き回っておりました。
しかし、この物件、なかなかの癖のある（難のある？）物件なんですよ。
場所は、交通量の多い国道沿いで、すぐ近くにはユニクロ、ドラッグストアー、
ソフトバンクなど、これからのポテンシャルもありそうな立地です。
やはり、中古はこの立地の良さが何よりの武器でしもんね。
竣工年は、築年数30年は超えるものの「新耐震」基準で造られた物件で、
鉄筋コンクリート造４階建て。1階はピロティですが、目立ったクラックも
ないし、2面は耐震壁なので、問題ないだろうと判断。
広さは、500㎡超えで、容積率ギリギリOK。自宅＋事業用として、
リノベーションすれば、収益性も十分考えられたので、現オーナーへの
状況のヒアリングをし、リスク回避対策もOK。いざ、融資へ！！
しかし、実はこの物件「倉庫」として登記されているものなんです。
まぁ、家具屋の倉庫として使われたいるので、登記のままと言われれば
その通りなんですが・・・実はこれがかなりネックなんです。
なぜか？！
理由は、金融機関の融資承認が下りにくいからなんです。
登記上が、事業用だったり、自宅だったりすると、それなりの現況（
ライフライン等）が整っているのですが、現況が倉庫だと色々とハードルを
超えて、土地家屋調査士などに登記の変更をすることが必須なのです。
リノベーションの融資のタイミングが、工事の前なのか後なのかが、
鍵を握ります。だって、工事完了⇒現況確認⇒登記変更⇒融資 ですからね。
工事着工したのはいいけども、登記変更が出来ない（法務局などのチェックに
引っかかる等）場合は、ゴタゴタになること間違いなしですからね。
そんなゴタゴタ御免だ！ってことで、金融機関が嫌がるパターンなんですね。
その他にも、自宅が全体の半分以上ってことで、安い金利で融資はしたものの
ほんとに自宅として使うのかい？という疑いから承認が下りにくいことも
少なからず影響はしているはずですが・・。笑
・・というワケで、かなりの手間と労力をかけて、前向きに進めていこうと
しましたが、融資が下りず断念してしまいました。
（事業用ローンなら通るんですけどね。いや金利が高すぎるでしょ・・笑）
これまた良い現況になりました・・とさ。
自宅の事業併用住宅は、いつ買えるのやら。。まだ旅は続きます・・
リブラボ：マイホーム購入の無料相談窓口
グッドライフアカデミー：非営利プロモーション専門家集団
ウチの息子・・収納庫へダイブ！！
たまには、プライベートな投稿したいと思います♪
うちの息子「叡虎」（ただとら）は生後９か月になりました。
みるみる成長するわが子の姿は、ほんと愛くるしいくて仕方ありません。
とにかく存在感をアピールしたいのか、飛んだり跳ねたり叫んだり屁をこいたりと、、
収拾がつきません。笑
そんな虎ちゃんのことを、私も嫁もいつのまにか「ゴジラ」と呼び始めました。
タララン、タララン、タララララララン・・というゴジラのテーマに乗って、
今日も大暴れ。
そんな写真が、嫁から送られてきました。
まさかの収納引き出しへダイブ・・・
醤油やらソースやらみりんやらが入っているところへ。。
嫁「自由すぎるだろ。おい」
さすがゴジラ。びっちゃびちゃ。被害は甚大です。笑
子供ってのは、予想しない動きをするのでとにかく笑わかされます。
おれもこれぐらい自由に生きてみようかしら。
リブラボ：住まいの相談窓口
グッドライフアカデミー：非営利プロモーション専門家集団
収益物件（自宅＋賃貸）を探す旅 ～その2 賃貸需要～
さて、引き続いて「収益物件を探す旅」ですが、今回は、賃貸需要の件について
感じたことを書いてみようと思います。
そもそもこの「旅」は、持ち家が欲しい！という事から始まりました。そこで、、
①どうせ数千万の買い物をするのであれば、物件に収益性を持たせて、
マイホームの住宅ローン返済を超える賃料収入源を作れないかなー。
②子供に英会話等の異文化に触れさせる為に、英会話教室（外国人教師が
出入り）やルームシェア等で、上手くネットワークを作っていきたいなー。
③3階建てOR4階建ての最上階（景色がいいから）に住みたいなー。
・・・など、独りよがりな発想から始まりました。笑
その中でも、①は特に抑えておきたいポイント。
しかし、そんな（確実性の高い）収益物件を探すのは、ほんと一苦労です。
気になった物件を片っ端から見ていく時間はさすがに無いので、ネットで物件の
価格／修繕状況/立地等をとにかく吟味、とにかく吟味。そして吟味。笑
とにかく、日々、数社のサイトをくまなく見ているので、不動産会社よりも
中古物件の出回っている在庫には詳しい自信がありますよ。笑
そして、ネット上で吟味しまくった中で、実際に見学に行ったのは十数物件。
色々と見ていると、目も肥えてくるので、だんだんと分かってくるもの。
その中でも、住居以外でいかに広く収益性のある広さを確保するか？！という点は
すごく大事な点で、結果的に「容積率ギリギリ」物件狙いになります。
例えば、1階駐車場物件は耐震強度が上手く保たれているのであれば、改修に
よっては収益を生むスペースが新しく生まれたりするし、オモシロい物件。
また、容積率緩和の用途地域の物件は、お高いけど利回りは良さそう。などなど。
こんなことを考えながら、セコセコと物件を見て回ったんですが、なっかなか
見つからんもんです。建物の傷み具合が酷かったり、給水排水設備の大がかりな
修繕が必要な物件だったり・・とヨシ決めた！っとはなかなかならない。
その中には、すでにテナント貸し出し中で、賃料収入がすぐ見込める物件も
数件あったんですが、それを上回るマイナスな点があったりしますわね・・。
そして、多くの物件を見て分かったことは、「収益の特性を決めつけない！」って
ことですね！ 賃貸住居／シェアハウス／店舗貸し出し／駐車場貸し出し／レンタル
スペース・・等、いろいろとありますが、やっぱり場所によって違いましたね。
実際に、近場の賃貸仲介店舗などに伺って話聞くと、マーケティングのズレを
感じることも多かったですし。「なるほど～」と思う材料もチラホラと頂けます。
実際に、現地を歩いてみて、街の雰囲気だったり、交通量だったり、お店の数や
種類などの利便性だったり・・そして何より周辺の店舗や住居の空室状況なども
調べてみると、必ずしも都会＝良いところとも限らないな！と気付きます。
まだまだ、納得のいく収益物件を探す旅は続いていくとは思いますが、
出来た時には即座に決断が出来るように、考えをまとめていかなくっちゃ♪♪
住まい探しはオモシロい。
リブラボ：住まいの相談窓口
グッドライフアカデミー：非営利プロモーション専門家集団
収益物件（自宅＋賃貸）を探す旅 ～その1～
自宅併用の収益物件を探す旅、、かれこれ１年近く旅してます。
おかげさまで、この1年で考えも大きく変わりました。笑
当初は、思い描いたイメージ通りの新築を建てようと、鼻息荒くして、色々な
住宅メーカーと話をしました。（坪単価の価格差に驚きながら・・笑）
「いやしかし高いね、ほんとに・・」というわけで、ターゲットを中古へ。
やはり、中古物件のメリットは、安いことと、立地の良さ。ですね♪
デメリットは、耐久性と、間取りの悪さ・・。
これを解消するには・・？！ ん～。。
とにかく1件1件きちんと物件を見て検証するしかない。。これに限ります。
住居を兼ねているので、「治安、利便性、暮らしやすさ」を重視しなければ、
家族の同意を得ることもできないワケで。
でも、且つ事務所＆賃貸収益を考えると、商業的立地の良さもいるワケで。
この相反する条件をクリアするのは、なかなか難しいとこですね。
それに、ある程度の大きさ（容積率オーバーぎりぎり）も欲しいし、
ちょっと良い住宅を買うぐらいの4,000万前後ぐらいの予算で納めて、返済を
住宅ローン並みに抑えないと返済危機リスクもあるわけでして。。笑
（土地評価も含め、売却時の精算も考えないといけないし～）
いやはや、キャッシュフロー表作っては消して、作っては消して・・・を
繰り返す日々です。
しかし、各不動産会社との関係性やレベル、また経験値も上がるという楽しい
側面もあり、めげずに頑張っていますね、ほんとに。
お父さんはハゲません！間違えた！！・・・メゲません！！
住まいを買うのであれば、収益性を持たせる方が賢い買い方だと思うし、
家族との時間や幸せの共有の為に、成し遂げたいことなのです。
とゆうわけで、お父さんの収益物件を探す旅は、まだまだ旅の途中。
思ったことをドンドン書いていきたいと思います。
同じことをお考えの方は、ぜひご参考にして下さいまし。
リブラボ：住まいの相談窓口
グッドライフアカデミー：非営利プロモーション専門家集団
